L’un des premiers réflexes pour la location d’appartement est de se tourner vers Internet.

Entre les agences immobilières et les moteurs de recherche qui proposent tout un panel d’offres, il n’est pas toujours facile de trouver le bien qui correspond à nos critères.

Voici 10 erreurs à ne pas commettre quand on est en recherche de location immobilière.

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1) Ne pas savoir à qui on a affaire

Quand vous recherchez une location d’appartement, il existe toujours 4 acteurs principaux qui vous aident à cerner un peu mieux vos besoins. Ce sont les propriétaires, les sites d’annonces immobilières en ligne, les agences de voyages et les agents immobiliers.

Il importe de bien savoir à qui vous vous adressez, car chaque acteur peut proposer des services et des garanties différentes.

Pour les propriétaires

La première chose à savoir est que tous les propriétaires ne vous fournissent pas de contrat de location.

Il est donc crucial de sélectionner le bien en location en fonction du sérieux et de la probité du propriétaire.

Pour les sites d’annonces immobilières en ligne

Certains sites d’annonces immobilières proposent une plateforme sur laquelle les propriétaires peuvent lister les biens locatifs.

Mais attention, car vous n’avez aucune garantie de la véracité de leurs dires étant donné que beaucoup de sites d’annonces ne vérifient pas les biens immobiliers avant de les publier.

Faites attention aux escrocs qui mettent parfois des photos truquées ou d’anciennes photos qui ne reflètent pas vraiment l’état de l’appartement.

Pour les agences de voyages

Pour la location d’appartement, surtout quand on part en vacances pour une courte durée, les agences de voyages proposent un certain niveau de sécurité avec la possibilité de remboursement ou la possibilité de souscrire à une assurance.

Mais, à l’instar des sites Web pour les annonces immobilières, beaucoup d’agences ne visitent pas (ou ne peuvent pas visiter) tous les biens en location.

Méfiez-vous à qui vous avez affaire.

Pour les agences immobilières

En règle générale, les agences immobilières sont composées de professionnels qui connaissent bien le marché immobilier.

C’est sûrement l’une des solutions les plus crédibles pour en cas de location d’appartement.

Néanmoins, n’hésitez pas à poser toutes vos questions, à effectuer des visites avec la présence du professionnel.

2) Ne pas lire le bail de location

Lisez avec attention le contrat de location.

Veillez à ce que les charges locatives soient bien détaillées.

Veillez également à ce que le contrat ne contienne pas de clause abusive.

3) Négliger la première visite du logement

La première visite est un moment crucial lors de location d’un appartement.

Adoptez immédiatement les bons réflexes en vérifiant l’isolation et le chauffage, car une installation trop ancienne risque d’entrainer un budget électricité excessif.

Traquez la moindre trace de moisissure ou de trace d’humidité qui indiquent le bon état du logement.

Surveillez la plomberie, les prises téléphoniques, l’accès à Internet ainsi que l’aération. Tous ces points doivent être précisés et vérifiés sur l’état des lieux.

4) Croire aux offres de location trop attirantes

Connaissez-vous l’adage qui dit que « si vous pensez que quelque chose est trop beau pour être vrai, c’est que c’est probablement le cas » ?

En matière de location d’appartement, c’est la même chose.

Faites preuve de bon sens. Méfiez-vous des annonces immobilières qui sont trop attirantes ou celles avec qui indiquent peu d’éléments ou qui ne montrent aucune photo.

Faites des recherches au préalable de votre côté pour vérifier si cela est une arnaque ou non.

5) Envoyer de l’argent avec un site de location non sécurisé

Le phénomène de phishing se répand partout et le secteur immobilier n’en est pas exempt.

Au moment de payer un acompte pour une location d’appartement ou pour payer une caution voire un loyer entier, veillez à utiliser des services de paiement en ligne sécurisés.

6) Ne pas demander d’éléments complémentaires

Ne faites pas l’erreur de vous contenter de ce que vous lisez dans les annonces immobilières.

N’hésitez pas à demander des photos, des plans du sol, des vidéos si besoin ou toute autre information utile si l’appartement en location vous intéresse.

7) Ne pas vérifier l’expérience du professionnel

Que ce soit un propriétaire ou une agence immobilière, il est impératif de vous renseigner sur les antécédents de l’un ou de l’autre.

Pour le propriétaire, essayez de connaître les ressentis des anciens locataires ou d’autres qui résident dans l’immeuble de votre choix.

Pour les agences immobilières, ces dernières possèdent des logos de certification.

Renseignez-vous également sur Internet pour obtenir des avis, des critiques éventuelles sur des sites spécialisés.

8) Ne pas lire les commentaires

À l’heure d’Internet et des réseaux sociaux, tout le monde a tendance à laisser un avis.

Fiez-vous aux avis concernant la crédibilité d’une agence immobilière, lisez les critiques et les avis sur les personnes qui ont résidé dans l’appartement en question.

9) Donner des pièces justificatives incorrectes

Dans le cadre d’une location d’appartement, on demande souvent des pièces justificatives.

Attention, toutefois car un propriétaire ne peut demander tout et n’importe quoi.

Le minimum requis pour la location d’un appartement — lorsqu’il n’y a pas de caution à fournir — est :

  • Une pièce d’identité en cours de validité avec photo et signature de son titulaire
  • Une pièce justificative de domicile : quittances d’anciens loyers, attestation d’un ancien bailleur, etc.
  • Document attestant d’une activité professionnelle : contrat de travail, attestation d’un employeur.
  • Document attestant de ressources suffisantes : dernier avis d’imposition ou non-imposition, bulletins de salaire, justificatif de versement d’indemnités, retraites, prestations sociales, pensions, etc.

10) Ne pas se fier à son bon sens

Apprenez à vous fier à votre instinct et à votre bon sens quand vous cherchez une location d’appartement.

Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec le propriétaire, ne cherchez pas à réserver le logement.

Si vous discutez avec une agence immobilière et que vous avez l’impression qu’on ne vous fournit pas assez d’informations, demandez à changer d’agent immobilier. Ne finalisez pas cette location tant que l’on n’a pas répondu à toutes vos questions.

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