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Le prix du m2 est-il un bon indicateur de valeur d’un bien immobilier ?

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Doit-on uniquement se focaliser sur le prix du m2 pour estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Alors que le marché de l’immobilier connaît quelques remous depuis ces derniers mois, il est important d’identifier d’autres critères que le prix au m2 immobilier pour affiner et trouver la juste estimation d’un bien immobilier.

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Réaliser une estimation du prix au m2

Internet regorge de possibilités pour affiner votre recherche et évaluer le prix d’un bien immobilier. Que ce soit pour la vente ou la location.

Il existe de nombreux comparatifs qui prennent en compte plusieurs critères à l’instar de la situation géographique, du nombre de pièces, de l’année de construction. Grâce aux nouvelles technologies il est aussi possible de se baser sur des critères plus précis comme l’orientation du bien immobilier, la présence de bruits ou encore l’éventuelle pollution urbaine dans le quartier en question.

Mais un autre outil permet également d’évaluer un bien immobilier, c’est celui du calcul au mètre carré. Avec un simulateur en ligne, il est désormais possible de connaître une fourchette de prix dans laquelle se situe le bien immobilier et de suivre en temps réel l’évolution du prix au m².

Habituellement, le calcul au mètre carré s’accompagne d’une carte interactive qui montre l’évolution des prix sur les 3 derniers mois ainsi que sur les 12 derniers, qu’ils soient à la hausse ou à la baisse par ailleurs.

Avec cet outil, qui s’ajoute aux autres critères de sélection, il vous est possible d’obtenir des précisions réelles et concrètes par région, par département, par ville ou encore par code postal. Chaque bien immobilier peut ainsi être scoré et figurer dans un classement en fonction de vos critères.

Le prix au M2, un indicateur variable selon la typologie du bien

Même si l’estimation d’un prix au m2 immobilier pour la vente s’avère très intéressante pour se faire une première idée, cette étape ne fait partie que d’un ensemble de mesures qui visent à déterminer le prix de vente d’un appartement ou d’une maison.

Voici les autres points sur lesquels il faut compter pour cibler et affiner votre recherche.

L’estimation du bien en lui-même

Habituellement, on a tendance à dire que plus l’agent immobilier s’avère expérimenté et plus le prix est petit, plus la marge d’erreur pour estimer un bien est faible. C’est avant tout une question d’expérience du professionnel ou de l’expert immobilier qui participe à l’évaluation du prix du bien immobilier.

Il est important de connaître une partie des critères auxquels se réfèrent ces professionnels. Ces points sont aussi variés que l’exposition sur une rue bruyante, sur l’existence d’une terrasse, sur la présence de pollution.

Là encore, un site web qui travaille sur la big data permet d’affiner la recherche en la personnalisant. C’est ainsi que vous pouvez identifier le nombre de chambres d’un bien, son orientation géographique, sa situation exacte dans un quartier résidentiel, etc.

L’origine de la vente ou de la mise en location

Pour préciser le prix d’un bien immobilier au m2 pour la vente ou calculer le prix au M2 pour la location la location, il importe de connaître les origines de la vente ou les raisons qui incitent à faire un tel achat.

Est-ce que la vente s’avère urgente ou est-elle normale ? La vente du bien entre-t-elle dans le cadre d’une séparation, d’un divorce ou d’un rachat de crédit par exemple ? En fonction des réponses et des objectifs, le prix estimé peut être adapté.

L’évaluation de l’offre et la demande peut moduler le prix au m2

Le calcul du prix au m2  à la vente ne dépend pas uniquement de l’offre de vendeur, mais aussi de la demande.

Existe-t-il une demande précise pour le bien immobilier que vous recherchez ? La demande est-elle importante ou faible ?

Tandis que l’estimation du prix au m² est un indicateur utile, il ne suffit pas pour réellement donner la valeur du marché. D’autres ingrédients sont à intégrer dans votre recherche.

Différents sites Web ainsi que des portails immobiliers proposent déjà des classements des biens par prix.  D’autres sites proposent de vous conseiller et de vous orienter sur une fourchette de prix plus précise en prenant en compte la fourchette haute et la fourchette basse des prix pratiqués dans le quartier en question. C’est grâce aux nouvelles technologies qu’est aujourd’hui possible ce travail de précision.

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Estimer une maison : comment réaliser l’évaluation de son bien immobilier  

By | Estimation de bien

Estimer une maison n’est pas quelque chose d’anodin, car chaque bien immobilier affiche une valeur qui lui est propre. Chaque maison est différente d’une autre.

C’est en prenant en compte certains critères que vous allez pouvoir commencer à vous faire une véritable idée de l’estimation immobilière de votre bienUn autre regard peut également apporter davantage de précisions dans votre évaluation. 

estimer maison

Les principaux critères d’évaluation d’une maison

Estimez l’emplacement de votre maison

S’il existe bien un critère essentiel pour évaluer votre maison, c’est son emplacement.

En effet, celui-ci tient compte de l’image de votre commune, car plus cette dernière s’avère résidentielle, plus le prix au mètre carré grimpe. Il en est de même pour chaque quartier.

Ainsi, dans une même ville, les tarifs des maisons varient parfois du simple au double selon les secteurs.

Si votre maison se situe près d’un espace vert, près d’une école, de commerces ou de services de proximité, si elle est bien desservie par les transports en commun, tout ceci joue sur le prix de l’estimation de la maison.

L’utilisation de la big data et de la smart data permet, par exemple, de déterminer le taux d’ensoleillement de votre maison ou encore la présence ou non de nuisance sonore.

Estimez la surface de votre maison

Deux types de surface permettent d’influer sur l’estimation de votre maison. On parle de surface habitable et de surface au sol.

C’est notamment la surface habitable qui doit être prise en considération et non la surface dite utile.

Avec le big data, vous pouvez maintenant connaître précisément les possibilités réalisables dans votre maison, au mètre carré près.

Le vis-à-vis

Dans le cadre d’une maison, l’absence ou la présence de vis-à-vis s’avère être un élément majeur dans l’estimation de prix d’une maison. C’est d’autant plus vrai si votre maison se trouve en lotissement.

A contrario, si la maison se situe sur un terrain arboré de 800 m² qui dissimule le bien à tout voisinage, le tarif sera nettement différent.

Dans les secteurs denses, une servitude de droit de passage peut s’imposer d’emblée, ce qui occasionne parfois une décote jusqu’à 10 % du prix de vente de la maison.

Evaluez l’état de construction de votre maison

Depuis que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est devenu obligatoire, les ventes des maisons sont impactées dans les secteurs où la demande n’est pas abondante. Les biens immobiliers énergivores sont davantage pénalisés au profit des habitations plus économes.

C’est une tendance qui s’accentue de plus en plus, car les futurs acquéreurs recherchent des logements qui consomment moins.

Cette notion « énergivore » de votre maison joue indéniablement sur l’estimation de la maison.

Estimez la qualité du gros œuvre

L’entretien peut avoir une incidence certaine pour estimer une maison.

Même si ce n’est pas nécessairement un critère de première importance, il peut faire la différence dans les différents marchés immobiliers qui pratiquent des tarifs bas.

Les biens immobiliers qui sont en bon état ont habituellement les faveurs des acheteurs qui ne disposent pas d’une enveloppe financière suffisante pour entreprendre des travaux.

Estimer une maison : 4 conseils

  • Vous faire une première opinion en consultant régulièrement les journaux spécialisés. Les notaires disposent également d’une liste de biens immobiliers avec chiffres à l’appui par ville et par quartier.
  • Rencontrer des professionnels : allez à la rencontre d’un notaire, des agences immobilières en parlant directement avec un responsable. Attention toutefois, car ce dernier peut surévaluer votre maison pour obtenir le mandat.
  • S’adresser à un expert immobilier agréé auprès des tribunaux : ce professionnel intervient habituellement en cas de divorce, de donation ou indivision.
  • Se renseigner sur Internet : le Web regorge de sites qui vous permettent de faire des estimations plus ou moins gratuites. Il est impératif de comparer chaque proposition pour vous faire une idée précise de l’estimation de votre maison.

En plus : connaître les spécificités d’évaluation d’un appartement

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Estimer un appartement : comment connaître la valeur de son bien immobilier ?

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On a l’habitude de croire qu’estimer un appartement revient un peu près à la même chose que pour une maison. Toutefois, il existe des différences notoires et certains réflexes sont à adopter pour réussir son estimation immobilière

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Estimer un appartement : première recommandation

Estimer un appartement n’est pas nécessairement une science exacte, car deux logements similaires peuvent se négocier à des prix différents, même s’ils sont situés dans le même quartier.
L’état général de l’immeuble, son emplacement, la proximité avec des commerces et des transports entrent également dans la balance.

Une chose est certaine : si l’appartement est surévalué, il est impossible de vendre. L’estimation de l’appartement s’avère donc primordiale et pour cela, il est recommandé de s’appuyer uniquement sur des faits.

Plus qu’un simple projet immobilier, la vente ou la recherche d’un appartement devient un véritable projet personnel. A vous d’identifier correctement les critères d’évaluation du bien immobilier en question.

Estimation d’un appartement : 4 conseils pour la réussir

Oublier le prix d’achat

En règle générale, on change de résidence principale tous les 7 ans en France. Si vous désirez acquérir un appartement aujourd’hui, il y a de fortes chances que son achat s’est effectué au prix le plus fort.
Depuis 2008, les prix ont chuté.

C’est pourquoi il est nécessaire de refaire régulièrement une estimation de l’appartement et de ne pas se baser sur le prix d’achat. D’autres critères entrent aussi dans la composition du prix de vente ou d‘achat. Il faut penser autant à l’aspect extérieur (pollution, nuisance sonore, ensoleillement) qu’à l’aspect intérieur (orientation des pièces principales, nombre de chambres, etc.)

Oublier le côté émotionnel

L’achat d’un bien immobilier est souvent une histoire de coup de cœur. On commence à se projeter, à imaginer quelle vie on peut avoir dedans. C’est alors qu’une offre d’achat se fait.
Même si vous avez un coup de cœur pour un appartement, n’oubliez pas de prendre en considération certains critères d’évaluation comme la présence de bruit en extérieur et en intérieur, l’existence de pollution urbaine, etc.

Évitez de mettre de l’affectif dans l’estimation de l’appartement, car ce critère n’intéresse pas les futurs acheteurs. Fiez-vous à des faits et des données chiffrées qui peuvent être vérifiées et consultées.

Connaître le prix du marché

Cela semble une évidence, mais il est essentiel d’avoir une réelle idée des prix pratiqués dans l’immobilier dans votre secteur. Regardez les appartements aux alentours qui présentent la même configuration, avec le même nombre de chambres et la même superficie au sol.

Apprenez également depuis combien de temps les autres appartements près du vôtre sont en vente. Cela vous aidera à affiner votre évaluation d’appartement. Plus vous avez de retours sur le bien immobilier que vous convoitez ou que vous vendez, plus vous avez de chances de trouver son juste prix.

N’hésitez pas à faire appel à un professionnel, que ce soit des agents immobiliers, des experts immobiliers ou même d’utiliser des comparateurs sur Internet. Utilisez tous les outils qu’Internet dispose à son actif pour cibler et affiner votre recherche.

Un gain de temps et d’énergie qui facilite grandement l’estimation d’un appartement.

Estimer les travaux

Pour connaître une réelle estimation d’un appartement, il est important de connaître le montant des travaux à réaliser ou déjà réalisés.

N’hésitez pas à demander les factures de rénovation pour vous faire une idée plus concrète de l’éventuelle vétusté du bien immobilier.

N’oubliez pas non qu’il existe une marge de négociation et de la commission si vous passez par une agence immobilière. Prendre en compte ces marges permet d’affiner en plus votre évaluation de l’appartement.

Internet peut également participer à l’estimation d’un appartement, mais encore faut-il savoir comment utiliser les outils divers qui sont proposés.

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